Este seminario sera ofrecido por Giancarlo Gonzalez de ListMax y CompraoAlquila.com y TasaMax.  También será partícipe Byron Mitchell, de TasaMax.

TEMAS

• Creación de un “blog” en vivo
  • Integración de tus listados en el blog
  • Distribución de contenido a redes sociales a traves de tu blog
  • Aumentar el contenido de su website a través de RSS entre páginas de colegas
• Como aparecer #1 en resultados de búsqueda de Google
  • Elementos para escribir contenido original
  • Estrategias para convertir el blog en recurso informativo local
• Distribución eficiente de tus listados a websites en Puerto Rico
  • CompraoAlquila.com
  • SuperPagesPR.com
  • Dubina.com

Alianzas estratégicas en la industria de bienes raíces y sus beneficios

• AxesaBienesRaices.com – el nuevo portal dedicado a corredores de bienes raices.
• TasaMax – maximizando el uso de la nueva herramienta de comparables

Y mucho mas…

DONDE

El seminario se llevará a cabo en la Sede del Bayamón Board of REALTORS ubcado en la Ave. Betances I-11, Bayamón .El registro comenzarálas 5:30pm y el seminario: 6:00pm – 9:00pm.Este seminario cuenta como 3 creditos de Educación Continua para corredores y vendedores de bienes raices.

COSTO

Socios BBR: $25.00 (Pre-Pagado), $35.00 (En la entrada)
Público general: $35.00 (Pre-Pagado) y $45.00 (En la entrada).
Para mas información se pueden comunicar a los teléfonos 787-785-5294, 787-367-0659 o al email
bayamonboard@yahoo.com.

Como es usual al principio de todo año, son muchas las predicciones desde diferentes sectores que se han realizado en torno al año que nos espera, unas son alentadoras y otras pudieran ponernos a proyectar este 2010 como una extensión del 2009.  Mi apreciación es que, desde la experiencia individual, desde nuestra realidad y conocimiento íntimo de cuáles son nuestras necesidades, debemos sentarnos y definir cómo quisiéramos que fuera este año. Necesitamos, hoy más que nunca, establecer metas a corto y largo plazo; reales y accesibles que nos pongan en posición de lograr lo que deseamos.  Así como realizamos un plan de trabajo para establecer un negocio, un plan de ejercicio para bajar de peso, o hasta un plan de pago para pagar una cuenta, es bien importante que planifiquemos un plan de trabajo para dirigir nuestra vida por el rumbo que queremos; ya sea para comenzar un nuevo trabajo, mudarnos a un nuevo hogar y a un nuevo vecindario, organizar y mejorar las finanzas familiares, o simplemente para vivir una vida plena y más gratificante.

Si como parte de la re-definición de tu portafolio financiero en este 2010, estás pensando vender tu propiedad o estás en el proceso de adquirir una nueva vivienda, es bien importante que para lograr un plan efectivo, planifiques cada paso, que estés informado, que tengas una guía de referencia al momento de negociar una Opción de compraventa o al momento de decidir en la vivienda que te gusta, necesitas y la que se ajusta a tu presupuesto ahora y para los próximos 15 o 30 años.

Si vas a vender tu propiedad, debes convertirte en lo que he denominado como EL VENDEDOR SABIO. Significa, que luego de haber tomado la decisión más importante, como lo es vender, necesitas seguir otros importantes pasos para ser exitoso con tu venta.

Comencemos con LA BASE: Consiste en realizar una tasación mediante un tasador certificado quien determinará con exactitud el valor en el mercado de tu propiedad.  Si entiendes que no posees los fondos disponibles para pagar una tasación, te aconsejo solicitarle a tu corredor de Bienes Raíces, comparables de venta recientes, de no más de seis (6) meses de expedición, que existan del vecindario o área en que se ubica tu propiedad.  Esto te brindará la oportunidad de determinar el precio de venta y garantizar que la estés incluyendo en el mercado competitivo.  Esto te ahorrará tiempo, te ayudará a no desarrollar expectativas falsas en tu presupuesto y por mucho, te aumentará las posibilidades de vender tu propiedad en un tiempo razonable.

Luego de haber determinado el precio de venta, pasamos AL INICIO.  Este paso es sumamente importante y puede ser determinante en el tiempo que tome vender una propiedad.  Consiste en contratar los servicios de un Corredor de Bienes Raíces debidamente licenciado por el Departamento de Estado para mercadear versátilmente tu propiedad.  Identifique un corredor que se ajuste a sus necesidades y con quien usted pueda establecer una relación profesional y honesta.  Para esto, entreviste al corredor; investigue su experiencia en la industria, su especialización, pregúntele sobre el método y las herramientas de trabajo que utiliza para mover sus listados.  Como dueño, sea cooperador y provea toda la información necesaria y exacta; desde lo que respecta a las condiciones de la propiedad hasta los aspectos legales que pudieran afectar la venta.  Un buen corredor le orientará y le ayudará a organizar todo lo necesario.

Ya entonces entramos en EL PROCESO, que no es nada más que esperar que de los clientes interesados aparezca un comprador hábil, dispuesto y capaz de comprar su propiedad.  Permanecer tranquilo y con una mente positiva a lo largo de esta etapa es crucial para bien negociar.  Como decimos en esta industria, todo es negociable.  Manténgase alerta a las sugerencias, recomendaciones e información que le pueda brindar el corredor.  Recuerde que usted a contratado a un experto y el o ella son los que mejor conocen, de primera mano, lo que diariamente sucede en esta industria; desde las tendencias de los compradores hasta el comportamiento del Banco a la hora de financiar, desde el inventario de la competencia hasta las tasas de interés hipotecarias vigentes.  El corredor es quien mejor le puede orientar.

Y finalmente, pero no menos importante, es La DECISION: Evalúe detenidamente junto a su corredor cualquier oferta de opción de compraventa. No descarte ser creativo a la hora de estipular condiciones o proponer alternativas para lograr vender.  Se pueden llegar a una serie de acuerdos que sean beneficiosos para ambas partes.  Actualmente, las propiedades están en el mercado de 6 a 12 meses antes de ser vendidas, y ese margen puede variar dependiendo de cuán acertadas sean las decisiones que se tomen en el camino.

Si usted sigue estos pasos, garantizará que esta haciendo todo lo correcto y posible para vender su propiedad.  Es bien importante notar, que en estos tiempos de reto, hay que tocar todas las bases para ser exitoso.

En el artículo del próximo jueves, 28 de enero, estaré hablando sobre el COMPRADOR GANADOR para los que están en proceso de adquirir una propiedad.

Recuerde que si tiene alguna duda o pregunta al respecto, o necesita ayuda para con la venta de su propiedad, puede comunicarse conmigo,

Corredora de Bienes Raíces de Coldwell Banker, oficina de Guaynabo;                     Marisol Dátiz Stevens al (787)379-1061 o  mediante correo electrónico: marisoldatiz@islacoqui.com.  Le exhorto a accesar mi BLOG: http://datizbienesraicespuertorico.blogspot.com.

Comunicado de Prensa de El Nuevo Dia – Seccion de Negocios 2 de Diciembre del 2009.

Nueva métrica para la innovación

Grupo Guayacán lanza un índice para medir el crecimiento de las empresas de alto impacto en Puerto Rico

Las empresas incipientes en Puerto Rico tendrán, de ahora en adelante, un índice contra el cual medir el crecimiento de sus negocios y comparar su desempeño con el de otras compañías de reciente creación alrededor del mundo.

El anuncio sobre el Puerto Rico Startup Index lo hizo ayer Grupo Guayacán, una entidad sin fines de lucro cuya misión es fomentar en Puerto Rico emprendedores locales con una visión global, y quien será la principal auspiciadora de este índice en el País.

Francisco Uriarte, presidente de la junta de directores de Grupo Guayacán, indicó que la Isla es el primer lugar en Latinoamérica en lanzar este índice. San Francisco en California, África del Sur y Londres lo lanzaron recientemente.

Explicó que este índice permitirá, entre otras cosas, conectar a los participantes de distintas partes del mundo entre sí. “Es como un facebook de empresarios”, dijo el presidente de la junta de Guayacán.

Además, con esta medición las empresas locales podrán exponerse al mercado global, no sólo para conseguir clientes y socios, sino también inversionistas.

La plataforma de este índice la desarrolló YouNoodle, una empresa fundada en el 2007 con sede en San Francisco, California. Dicha plataforma funciona a través de un complejo algoritmo que identifica variables y patrones relacionados al crecimiento de empresas incipientes y los resume en una gráfica que se actualiza diariamente.

A nivel mundial, el índice cuenta con más de 40,000 empresas de todas partes del mundo y ya forma parte del contenido recurrente de reconocidas publicaciones, tales como Wired Magazine, The Telegraph en Reino Unido, VentureBeat y The San Francisco Chronicle.

Entre las empresas globales que forman parten del índice figuran: Facebook, Digg, Twitter, Hulu y LinkedIn.

En Puerto Rico, el índice contará con el apoyo económico de la Compañía de Fomento Industrial (Pridco por sus siglas en inglés), la que aportó $500,000 al proyecto.

En este País, según Uriarte, existen muchas empresas incipientes que tienen el potencial de impactar positivamente la economía, pero a veces se quedan en el anonimato hasta que obtienen un crecimiento significativo.

“Es en su fase incipiente cuando más reconocimiento y apoyo del ecosistema necesitan; y nuestro índice, no sólo las identificará sino que las estimulará a expandir sus mercados y a desarrollar una visión global, al poder compartir una misma métrica con otras empresas de alto crecimiento en otras regiones del mundo”, agregó.

Invitación a apoyar lo local

Asimismo, aprovechó la ocasión para pedirle al sector privado y al gobierno que apoyen a las empresas locales innovadoras “porque se habla mucho de la innovación, pero preferimos contratar a compañías de afuera”, manifestó el presidente de la junta, lo que provocó aplausos de empresarios presentes en la conferencia de prensa.

Por su parte, Javier Vázquez, director de Pridco, manifestó que Puerto Rico “necesita reenfocar su ruta de desarrollo económico”, no sólo atrayendo a empresas del exterior, sino estimulando a “una nueva generación de empresas locales de alto impacto, que sirvan de modelo a otros empresarios y que sigan multiplicándose”.

Para lanzar el Puerto Rico Startup Index aquí, Guayacán escogió inicialmente varias empresas locales que se perfilan con un futuro prometedor y sometió los datos de dichos negocios al proceso de medición. De ese grupo, seleccionó a las 10 con la puntuación más alta.

Entendiendo el índice

El índice tiene una puntuación que va desde cero a 100 puntos. Mientras más cerca esté de 100, significa que la empresa está más sólida y lista para irse pública, y que pronto dejará de ser una compañía incipiente.

Eva Vázquez, directora del proyecto, explicó que los criterios que se utilizarán en Puerto Rico para determinar si una empresa es candidata a entrar en el índice son: que tenga menos de cinco años de establecida en el mercado, que emplee a 50 personas o menos y que genere ventas que no excedan los $5 millones anuales.

Otros criterios que se considerarán es si la compañía tiene una página activa en internet, si vende un producto o servicio, cuánta publicidad ha generado en los medios y en las redes sociales, y el capital que ha levantado proveniente de terceros. “Cuando consigues inversión de terceros es que estás en otra etapa y hay gente interesada en tu concepto”, indicó la directora del proyecto.

Convocatoria

A partir de enero próximo, Grupo Guayacán colocará en su página interactiva la solicitud para las empresas interesadas en ingresar en el índice. Cualquier empresa incipiente podrá entrar su datos y medirse contra otras compañías. La meta de Guayacán es expandir la lista actual para incluir a entre 20 y 25 empresas.

Tal y como sucede con otros índices, entre ellos el popular Standard & Poors y el Dow Jones, el Puerto Rico Startup Index se actualizará todos los días automáticamente. Los empresarios podrán monitorear la información a través del portal de Guayacán (www.enterprizepr.com).

El consumidor de hoy día no dispone del tiempo que desearía para buscar una propiedad si tuviera que visitar distintos proyectos nuevos o incluso llamar de lugar en lugar para identificar la propiedad que será su nuevo hogar. Por ello depende, cada vez más, de la información que obtiene a través de los medios de comunicación tecnológicos para satisfacer sus necesidades.

Para atender las necesidades, orientar y asesorar a sus clientes, FirstMortgage estableció una exitosa alianza con CompraoAlquila.com, que provee un portal dinámico de propiedades y proyectos nuevos de Bienes Raíces, manejado a través de un sistema de alta tecnología.

Integrando procesos, le damos la ventaja a los usuarios de recibir los servicios en la industria de Bienes Raíces y de la banca hipotecaria desde su hogar. El consumidor podrá anunciar sus propiedades, así como vender o alquilar la propiedad de su interés.

“Es una página limpia, rápida, muy fácil de navegar, que le permite al usuario prácticamente visitar una propiedad sin moverse de su hogar u oficina”, indicó Giancarlo González, socio manejador de MA Web Group, quienes administran el portal. “Podrá acceder a una lista de sobre 10,000 viviendas disponibles, con la capacidad para hacer un ‘virtual tour’ con fotos, entre otros”.

Este año, se han incorporado excelentes innovaciones para añadirle beneficios para sus usuarios. Entre otros, la ubicación del proyecto aparece en cada lista; la búsqueda incluye herramientas para hacer comparaciones de las diferentes propiedades que le interesan; los usuarios pueden guardar ‘alertas’ para que se les notifique sobre listados futuros que le puedan interesar. En el caso de proyectos nuevos, el portal le permite al consumidor entrar en contacto con el desarrollador, para ser incluido en la lista de espera del proyecto de su interés.

“Se integró el sistema ‘Facebook Connect’ y se geocodificaron los listados en los mapas de Google Earth de manera que el comprador pueda identificar las propiedades de una urbanización, las áreas circundantes y los listados disponibles dentro de su rango de precio”, confirmó González.

Entre otros servicios, CompraoAlquila.com ofrece al usuario el análisis de pago mensual aproximado y la amortización de un préstamo hipotecario, basado en la información provista por el mismo cliente. De esta manera, FirstMortgage integra el servicio de precalificación al instante, al igual que ofrece un departamento optimizado de servicios al corredor.

En FirstMortgage nos mantenemos a la vanguardia de los servicios y productos que facilitan la vida de nuestros clientes. Nuestra alianza con el excelente equipo de CompraoAlquila.com ha sido un paso muy acertado que beneficiará tanto a los corredores de Bienes Raíces, como a clientes y todos los interesados en mover sus propiedades en el mercado.

Para información, llame al 787-760-8100 o, libre de cargos, al 1-866-910-8100. Visite sus oficinas en Las Vistas Shopping Village, Avenida Las Cumbres en Los Paseos, de lunes a viernes de 8:00 a.m. a 7:00 p.m. y los sábados de 9:00 a.m. a 1:00 p.m., o cualesquiera de sus centros hipotecarios. También puede acceder a www.llamanosprimero.com.

Luis Medina y Jay Casalduc de First Mortgage, Alberto Casas y Giancarlo Gonzalez de CompraoAlquila.com

Fueron largas horas, numerosos acuerdos, cientos de presentaciones y un esfuerzo incansable de parte de muchos.  Fué el resultado de 5 años de trabajo, desde que lanzamos el primer CompraoAlquila.com y comenzamos nuestro compromiso con la industria de Bienes Raíces en Puerto Rico.

Muchos de los logros que se presentaron los llevo visualizando desde hace mas de dos años, lo que hace esta presentación un resumen de la trayectoria de trabajo de todos nosotros, nuestra visión y compromiso con la industria.

Entre las inovaciones que se presentarion, estan las siguientes:

• Comenzemos con el logo…  llegar a el fue un largo esfuerzo, reflejado en un ‘post’ hace unos meses atras.  Esto por si solo nos tomo unos 10 meses en finalizar…

• Seguido por el famoso “mapa” – llevo anos visualizando proyectar resultados de esta forma.  El nuevo mapa le permite al usuario navegar todas las urbanizaciones y apartamentos de forma visual.
• La busqueda, con herramientas como “Alertas”, “Favoritas” y “Comparaciones”, con sistema de “Facebook Connect” para que cualquier usuario de Facebook pueda hacer “login” sin tener que registrarse nuevamente.

A continaucion algunas fotos del lanzamiento…

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Tenemos muchas inovaciones en agenda!