• Elementos visuales de navegación
• Filtros de búsqueda
• Proyección de listado con fotos y forma de contacto

Esto representa un canal de distribución adicional para los usuario de ListMax y CompraoAlquila.com, que actualmente cuenta con distribución a:

• CompraoAlquila.com
• Dubina.com
• SuperPagesPR.com
• ProyectosNuevos.com
• CentroHogares.com
• ReliableMortgagePR.com
• Entre otros!

•    Pagar demasiado
•    Perder la casa de sus sueños a otro comprador
•    Comprar la casa equivocada

Cuando tienes un plan sistemático antes de empezar el proceso de compra se aseguras de evitar estos errores.  Aquí hay algunas ideas de cómo maximizar su compra:

Hacer ofertas sin suficiente información

¿Qué precio le ofreces a un vendedor?  ¿Es el precio que pide el vededor muy alto?  ¿Es un buen precio?  Sin hacer un estudio sobre el mercado y casas comparables podrías perder miles de dólares.  Antes de hacer una oferta, debes estar seguro que has estudiado el mercado.

Un agente de bienes raíces profesional puede darle una opinión no influenciada sobre el valor de una casa basada en la condición del mercado, la condición del hogar y de la comunidad.  Sin conocimiento del mercado su oferta podría ser demasiado alta o peor todavía, podrías perder una oportunidad de compra fantástica.

Comprar una casa que no va con sus necesidades

¿Qué es lo que quieres y necesitas en un hogar? Suena simple.  Pero identificar claramente sus necesidades y tener una visión objetiva al comprar un hogar,le deja en una mejor posición.  Algunas veces la gente compra una casa que es demasiado grande o pequeña.  Tal vez no consideraron el tiempo que les tomaría guiar al trabajo, o a la escuela, o los muchos arreglos que necesita la casa.  Planifica con anterioridad. Use su lista de necesidades como una guía para todas las casas que veas.

Aclara el título de propiedad

Antes de firmar cualquier documento, asegúrate que la propiedad que estás considerando esté libre de  pormenores.  Un agente de bienes raíces, como parte de sus servicios, puede conseguirte una copia del título de propiedad para asegurarte que la propiedad esté libre de hipotecas, dueños desconocidos u otros problemas.

Inspección caducada

Antes de comprar, una inspección actualizada es esencial. Este informe indicará los límites de propiedad y cambios estructurales (adiciones a la casa, una nueva piscina, verja nueva de un vecino que extiende un límite, etc.).

Reparaciones inesperadas

Por $ 300 – $ 500 un inspector profesional hara una investigación completa de la casa. De esta manera, usted tendrá una idea del costo de futuras reparaciones. Haz que el contrato final esté sujeto a un informe favorable.

Comprar sin la pre-aprobación

Sólo toma unos días para obtener una pre-aprobación financiera. Cuando estás comprando una casa, esto le da una mejor ventaja.   Es más probable que un vendedor considere una oferta de un comprador serio.

Como es usual al principio de todo año, son muchas las predicciones desde diferentes sectores que se han realizado en torno al año que nos espera, unas son alentadoras y otras pudieran ponernos a proyectar este 2010 como una extensión del 2009.  Mi apreciación es que, desde la experiencia individual, desde nuestra realidad y conocimiento íntimo de cuáles son nuestras necesidades, debemos sentarnos y definir cómo quisiéramos que fuera este año. Necesitamos, hoy más que nunca, establecer metas a corto y largo plazo; reales y accesibles que nos pongan en posición de lograr lo que deseamos.  Así como realizamos un plan de trabajo para establecer un negocio, un plan de ejercicio para bajar de peso, o hasta un plan de pago para pagar una cuenta, es bien importante que planifiquemos un plan de trabajo para dirigir nuestra vida por el rumbo que queremos; ya sea para comenzar un nuevo trabajo, mudarnos a un nuevo hogar y a un nuevo vecindario, organizar y mejorar las finanzas familiares, o simplemente para vivir una vida plena y más gratificante.

Si como parte de la re-definición de tu portafolio financiero en este 2010, estás pensando vender tu propiedad o estás en el proceso de adquirir una nueva vivienda, es bien importante que para lograr un plan efectivo, planifiques cada paso, que estés informado, que tengas una guía de referencia al momento de negociar una Opción de compraventa o al momento de decidir en la vivienda que te gusta, necesitas y la que se ajusta a tu presupuesto ahora y para los próximos 15 o 30 años.

Si vas a vender tu propiedad, debes convertirte en lo que he denominado como EL VENDEDOR SABIO. Significa, que luego de haber tomado la decisión más importante, como lo es vender, necesitas seguir otros importantes pasos para ser exitoso con tu venta.

Comencemos con LA BASE: Consiste en realizar una tasación mediante un tasador certificado quien determinará con exactitud el valor en el mercado de tu propiedad.  Si entiendes que no posees los fondos disponibles para pagar una tasación, te aconsejo solicitarle a tu corredor de Bienes Raíces, comparables de venta recientes, de no más de seis (6) meses de expedición, que existan del vecindario o área en que se ubica tu propiedad.  Esto te brindará la oportunidad de determinar el precio de venta y garantizar que la estés incluyendo en el mercado competitivo.  Esto te ahorrará tiempo, te ayudará a no desarrollar expectativas falsas en tu presupuesto y por mucho, te aumentará las posibilidades de vender tu propiedad en un tiempo razonable.

Luego de haber determinado el precio de venta, pasamos AL INICIO.  Este paso es sumamente importante y puede ser determinante en el tiempo que tome vender una propiedad.  Consiste en contratar los servicios de un Corredor de Bienes Raíces debidamente licenciado por el Departamento de Estado para mercadear versátilmente tu propiedad.  Identifique un corredor que se ajuste a sus necesidades y con quien usted pueda establecer una relación profesional y honesta.  Para esto, entreviste al corredor; investigue su experiencia en la industria, su especialización, pregúntele sobre el método y las herramientas de trabajo que utiliza para mover sus listados.  Como dueño, sea cooperador y provea toda la información necesaria y exacta; desde lo que respecta a las condiciones de la propiedad hasta los aspectos legales que pudieran afectar la venta.  Un buen corredor le orientará y le ayudará a organizar todo lo necesario.

Ya entonces entramos en EL PROCESO, que no es nada más que esperar que de los clientes interesados aparezca un comprador hábil, dispuesto y capaz de comprar su propiedad.  Permanecer tranquilo y con una mente positiva a lo largo de esta etapa es crucial para bien negociar.  Como decimos en esta industria, todo es negociable.  Manténgase alerta a las sugerencias, recomendaciones e información que le pueda brindar el corredor.  Recuerde que usted a contratado a un experto y el o ella son los que mejor conocen, de primera mano, lo que diariamente sucede en esta industria; desde las tendencias de los compradores hasta el comportamiento del Banco a la hora de financiar, desde el inventario de la competencia hasta las tasas de interés hipotecarias vigentes.  El corredor es quien mejor le puede orientar.

Y finalmente, pero no menos importante, es La DECISION: Evalúe detenidamente junto a su corredor cualquier oferta de opción de compraventa. No descarte ser creativo a la hora de estipular condiciones o proponer alternativas para lograr vender.  Se pueden llegar a una serie de acuerdos que sean beneficiosos para ambas partes.  Actualmente, las propiedades están en el mercado de 6 a 12 meses antes de ser vendidas, y ese margen puede variar dependiendo de cuán acertadas sean las decisiones que se tomen en el camino.

Si usted sigue estos pasos, garantizará que esta haciendo todo lo correcto y posible para vender su propiedad.  Es bien importante notar, que en estos tiempos de reto, hay que tocar todas las bases para ser exitoso.

En el artículo del próximo jueves, 28 de enero, estaré hablando sobre el COMPRADOR GANADOR para los que están en proceso de adquirir una propiedad.

Recuerde que si tiene alguna duda o pregunta al respecto, o necesita ayuda para con la venta de su propiedad, puede comunicarse conmigo,

Corredora de Bienes Raíces de Coldwell Banker, oficina de Guaynabo;                     Marisol Dátiz Stevens al (787)379-1061 o  mediante correo electrónico: marisoldatiz@islacoqui.com.  Le exhorto a accesar mi BLOG: http://datizbienesraicespuertorico.blogspot.com.

Conferenciante: Ivan Zavala – reconocido empresario de bienes raíces.

** Se otorgará un certificado válido por tres créditos de educación continuada.

Algunos de los aspectos a discutir serán:

· ¿Qué es una propiedad en “distress”?

· ¿Qué es un “short sale”?

· Ventajas del “short sale” sobre el “foreclosure”

· Cómo manejar el contacto inicial con un vendedor

· ¿Qué requisitos deben existir para que se logre un “short sale”

o Requisitos de parte del vendedor

o Requisitos de la propiedad

· Impacto Crediticio

· ¿Por qué las  instituciones financieras considerarían un “short sale”?

Se ha recopilado valiosa información relacionada con este concepto para ofrecer orientación de primera a todos los componentes de la industria que participen de este evento educativo, el cual estará abierto al público en general.

Start Time: 6:00 pm
End Time: 9:00 pm

Date: 09/Julio/2009

Para mas informacion 787.400.1112.

El consumidor de hoy día no dispone del tiempo que desearía para buscar una propiedad si tuviera que visitar distintos proyectos nuevos o incluso llamar de lugar en lugar para identificar la propiedad que será su nuevo hogar. Por ello depende, cada vez más, de la información que obtiene a través de los medios de comunicación tecnológicos para satisfacer sus necesidades.

Para atender las necesidades, orientar y asesorar a sus clientes, FirstMortgage estableció una exitosa alianza con CompraoAlquila.com, que provee un portal dinámico de propiedades y proyectos nuevos de Bienes Raíces, manejado a través de un sistema de alta tecnología.

Integrando procesos, le damos la ventaja a los usuarios de recibir los servicios en la industria de Bienes Raíces y de la banca hipotecaria desde su hogar. El consumidor podrá anunciar sus propiedades, así como vender o alquilar la propiedad de su interés.

“Es una página limpia, rápida, muy fácil de navegar, que le permite al usuario prácticamente visitar una propiedad sin moverse de su hogar u oficina”, indicó Giancarlo González, socio manejador de MA Web Group, quienes administran el portal. “Podrá acceder a una lista de sobre 10,000 viviendas disponibles, con la capacidad para hacer un ‘virtual tour’ con fotos, entre otros”.

Este año, se han incorporado excelentes innovaciones para añadirle beneficios para sus usuarios. Entre otros, la ubicación del proyecto aparece en cada lista; la búsqueda incluye herramientas para hacer comparaciones de las diferentes propiedades que le interesan; los usuarios pueden guardar ‘alertas’ para que se les notifique sobre listados futuros que le puedan interesar. En el caso de proyectos nuevos, el portal le permite al consumidor entrar en contacto con el desarrollador, para ser incluido en la lista de espera del proyecto de su interés.

“Se integró el sistema ‘Facebook Connect’ y se geocodificaron los listados en los mapas de Google Earth de manera que el comprador pueda identificar las propiedades de una urbanización, las áreas circundantes y los listados disponibles dentro de su rango de precio”, confirmó González.

Entre otros servicios, CompraoAlquila.com ofrece al usuario el análisis de pago mensual aproximado y la amortización de un préstamo hipotecario, basado en la información provista por el mismo cliente. De esta manera, FirstMortgage integra el servicio de precalificación al instante, al igual que ofrece un departamento optimizado de servicios al corredor.

En FirstMortgage nos mantenemos a la vanguardia de los servicios y productos que facilitan la vida de nuestros clientes. Nuestra alianza con el excelente equipo de CompraoAlquila.com ha sido un paso muy acertado que beneficiará tanto a los corredores de Bienes Raíces, como a clientes y todos los interesados en mover sus propiedades en el mercado.

Para información, llame al 787-760-8100 o, libre de cargos, al 1-866-910-8100. Visite sus oficinas en Las Vistas Shopping Village, Avenida Las Cumbres en Los Paseos, de lunes a viernes de 8:00 a.m. a 7:00 p.m. y los sábados de 9:00 a.m. a 1:00 p.m., o cualesquiera de sus centros hipotecarios. También puede acceder a www.llamanosprimero.com.

Luis Medina y Jay Casalduc de First Mortgage, Alberto Casas y Giancarlo Gonzalez de CompraoAlquila.com

Alberto Hernandez y Michelle Maloy

Alberto Hernández Real Estate Academy, Inc. en conjunto con la profesora Michelle Maloy, han organizado el innovador curso bilingüe, preparatorio para la próxima reválida, propio para los que toman el examen y para renovar la licencia en educación continua. Un curso técnico y práctico, haciendo énfasis en preguntas y respuestas de todas las materias que van al examen y la practica, con tremendo éxito. Se utilizará el libro de texto “Bienes Raíces: Leyes y Prácticas en Puerto Rico” – XVII Edición, de Edna Maloy y Michelle Maloy.

El curso se ofrecerá en módulos, con distintas fechas y horarios, para conveniencia de los que toman el examen y la educación continua para la renovación de la licencia. Se recalcarán las materias obligatorias de examen, tales como: Ley 10, DACO, Ley de Condominios, Ley Hipotecaria, Registro de la Propiedad, Ley Notarial, Escrituras, Aspectos Legales, Capitulaciones, Testamentos, CRIM, Contribuciones, Financiamientos, y muchos más.
Para matrícula llamar a Magaly Parrilla, de Alberto Hernández Real Estate, Inc., Lic. 02, al (787) 728-6124 y/o Michelle Maloy Cel. 787-645-4874. Cupo limitado. Exito en la Trayectoria!