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Ojo al alto precio a pagar por los intereses bajos

Comunicado de El Nuevo Dia, Seccion de Construccion – Sabado 17 enero, 2009.

En el caso de los refinanciamientos, el cliente no desembolsa dinero en efectivo, pero paga altos costos de cierre de la equidad de la propiedad.

En el mercado hipotecario actual, muchos bancos optan por sacar ofertas en que ofrecen intereses increíblemente bajos para despertar el interés de los compradores. Sin embargo, no todo lo que brilla es oro, pues el consumidor no percibe el precio que paga por esta oferta. Esto es sobre todo cierto en el caso de los refinanciamientos, en que el cliente no desembolsa dinero en efectivo, pero paga altos costos de cierre de la equidad de la propiedad.

Por ejemplo, una oferta al 3.75 de interés, con un APR de 4.32, para refinanciar el 80% de una propiedad que tasa $150,000 ($120,000 a refinanciar), tendría un pago mensual de $555.54. Este pago mensual no incluye contribuciones ni seguro. Para obtener una oferta como ésta, el costo de ese bajo interés en gastos de cierre sería aproximadamente de $7,200 (sin contar, tasación, sellos, trámites, etc. que podría llevar la suma hasta los $11,200 en algunos casos).

En otro escenario, si por ejemplo usted origina con un interés típico del 5.0, con un APR de 5.004 y cero gastos de originación, usted pagará $644.19, y el total de gastos de cierre será de aproximadamente $4,000. Lo cierto es que se ahorra, 7,300 desde el primer momento. Mientras que las personas que originan a intereses minúsculos, como el 3.75, no sólo tienen que pagar más, sino que les tomaría 7 años más o menos, el poder beneficiarse del supuesto ahorro de $88.45 mensuales, que es la diferencia de una oferta y otra en los ejemplo, anteriores.

En otras palabras, usted le sigue pagando por varios años al banco, los altos gastos de cierre que pagó por obtener el interés bajo. Entonces tenemos que considerar que si la vida promedio de una hipoteca en Puerto Rico son siete años, usted comenzaría a sacarle el beneficio a su oferta cuando ya está a punto de necesitar otro préstamo hipotecario. En ese sentido, quien se beneficia a la larga de las ofertas basadas en intereses bajos es el banco.

Los consultores hipotecarios de Reliable Mortgage están bien preparados para analizar este tipo de ofertas, y trabajar con usted en una oferta que le cueste menos dinero y cumpla sus expectativas. Reliable Mortgage tiene sucursales localizadas en el Montehiedra Office Centre, en Montehiedra, en la Avenida Hostos, en Ponce y en la Carr. #2, en Isabela.

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